随着二十一世纪的到来，人类逐步跨入了信息时代，大厦、楼宇的智能化建设方兴未艾，传统的钢筋水泥建筑被赋予聪慧之神经，借助各种智能系统，稳居帐中便可驰骋在信息高速公路上，决胜于千万里之外。

近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。

一、住宅物业智能管理方案需求

住宅物业面临的挑战

随着经济的飞速发展，城市一体化和信息化建设的步伐加快，社区楼盘的规模和地域越来越大，物业管理的需求也由传统的基础安全防范、物业收费经营向实现资源集中配置和利用的服务增值应用转变，传统方式的物业管理面临着巨大挑战。物业管理的最终目的是要解决人与人、人与环境间的互动参与问题，从而实现物业的增值服务。如何尊重现有物业资源及管理现状，科学系统的进行融合、创新，实现物业服务的自我增值、经营成本下降、管理便捷提升，是许多物业管理者的希望。

二、住宅物业智能管理方案介绍

系统组成

该方案主要包括：可视对讲、停车场、门禁、通道、访客、视频监控、梯控、巡更系统、收费系统等，在保障物业小区人员、车辆、财产安全的基础上也给小区住户带来优质便捷的生活服务。

方案特色

◎安全保障——人员安全

在对人员进行分类管理的基础上，通过前端信息提示，后端实时监控、可疑信息实时预警对人员的进出权限、访客人员滞留时间、保安人员按时按规巡查，可疑人员尾随等问题的控制及监管，从而保证小区的人员安全。

住宅可视对讲

系统是一种总线制全数字双向对讲系统。总线制全数字双向对讲系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。根据小区特点在小区保安中心，设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡头可视主机，每户设置一台带互通式数码型免提可视分机。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性价比。

 人员通行管理

基于对门禁、通道、梯控管理系统的权限授权和发行通行凭证（卡片）对人群进行分类管理，保证住户快捷通行，同时对外来人员、流动人员实行严格权限管控及动态预警。

访客管理

对于临时的访客做到来访有登记，进出有记录，对访客时间进行控制，同时对访客车辆、人员进行轨迹跟踪。如果访客超出了授权时间，可进行超时滞留处理。

  保安巡查管理

在社区进出通道和重要区域可进行实时视频巡查管理，或通过把门禁点、视频点设置为巡查点，节约成本又保证社区安全。

◎安全保障——车辆安全

对车辆进行分类管理的基础上，通过前端信息提示，后端实时监控、可疑信息实时预警对车辆的进出权限、车辆进出状况、车主信息、可疑车辆进出等问题的控制及监管，从而保证小区的车辆安全。

◎安全保障——资金安全

通过分级分权管理，在预防措施上采取尽量减少现场岗位直接接触现金及避免可疑资金安全事件发生，同时事后也可追踪稽查及取证，保障物业小区资金安全。

◎安全保障——区域安全

对小区物业范围进行视频监控，地图监控及实时信息监控，实时了解现场动态，增强对现场的把控。

◎温馨关怀——业主一卡通

凭借一张卡，即可满足业主停车、进出小区，同时可整合小区、周边及社会资源为业主的消费及生活提供便捷、温馨的服务，从而减少管理多卡、寻找各种生活服务的麻烦。